Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат

Создатель: Кверин Виталий Владимирович, аспирант первого курса, Санкт-Петербургского гуманитарного института профсоюзов, специальность – «экономика и управление народным хозяйством»

Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году

Более постоянные исходя из убеждений ликвидности торговые помещения находятся у станций метро. «Купчино», «Ленинский проспект», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Проспект Большевиков» и «Комендантский проспект Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат», «Улица Дыбенко», «Ладожская».

В центре городка происходит пересмотр издавна сложившегося перечня более симпатичных торговых площадей, к примеру Пригородный проспект, до недавнешнего времени пользовавшийся таким ажиотажным спросом у арендаторов на этот момент предлагает арендные ставки намного выше ожидаемых.

В перечне фаворитов спроса свои позиции сохраняют: Невский проспект Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат, Малая Конюшенная, малая Садовая и малая Морская улицы, также Большой проспект Петроградской стороны. На торговых площадях находящихся там наблюдается несколько оживленная ротация арендаторов, и субарендаторов.

Ставки аренды (без учета цены эксплуатации) на более ликвидные помещения на Невском проспекте составляют: 2400 - 3000 $/100 кв.м. на Большенном проспект Петроградской стороны: 1200 – 1800 $/100 кв.м.

В период нестабильной Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат экономической ситуации на рынке недвижимости, короткосрочные договоры преобладают над длительными. Схожий формат договоров более выгоден для всех участников рынка. Толика таких договоров превосходит 65%. Длительные договоры навряд ли будут превосходить половину от всего объема до стабилизации рынка, которой должно еще предшествовать период роста цен.

Маленькой рос спроса малых инвесторов привела к Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат росту цены (5-7%). Это вызвано тем, что начиная с озари посреди малого и среднего бизнеса стали популярны интегрированные помещения в центре и в спальных районах. Это привело к некому оживлению на рынке.

Модель начисления арендной ставки, показавшаяся в 2009 году, получила обширное распространение, она рассчитывается последующим образом: маленькая фиксированная Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат цена + процент от торгового оборота. Такая система позволила пережить кризисные явления многим ритейлерам и торговым организациям.

Посреди сетевых инвесторов наблюдается тенденция пересмотра формата, помещения размера 350 кв.м. изменяются на площади 250-200 кв.м. Из числа собственных торговых точек они избрали более ликвидные, а имиджевые и дотационные объекты запираются, короткосрочные договоры аренды не Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат продлевались, а от площадей с длительными договорами или отказались совсем, или они были сданы в субаренду.

Уровень наполняемости торговых центров в реальный момент превосходит 90%, свободными остаются менее ликвидные помещения. В неких торговых центрах сохранилось такое докризисное явление, как «листы ожидания».

Торговые комплексы, открываемые в этом году

Фаворитом Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат в этом направлении обычно выступает управляющая компания «Адамант» в этом году она планирует открытие 4 торговых комплексов: «Балканский (литера И)», 18 600 кв.м., «Звенигородский» 5 500 кв.м., «Ладожский» (1 очередь) 4 200 кв.м. «Адамант» и в предстоящем планирует развивать торговые площади, находящиеся в конкретной близости от стаций метро.

Компания «Mercury» в конце концов Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат завершает реконструкцию ДЛТ (Дома Ленинградской Торговли), в итоге реконструкции торговая площадь универмага возросла вдвое и сейчас составляет 18 000 кв.м.

Строительная компания «Бриз» откроет торговый комплекс «Galeria», общая арендуемая площадь составит 93 400 кв.м.

ООО «Невские бани» завершает проект «Николаевский Пассаж», общая арендуемая площадь составит 6 700 кв.м.

Компания «Донк» открывает торговый комплекс «Смайл Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат», общая арендуемая площадь составит 8 000 кв.м.

ООО «Фирма СиБ» откроет торговый комплекс «Шкиперский Молл», общая арендуемая площадь составит 9 320 кв.м.

Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» завершает строительств торгово-выставочный комплекс «AURA» Эксплуатацию объекта будет вести «Группа компаний АйБи Групп», общая арендуемая площадь составляет 9 400 кв.м.

Группа компаний «Фемида» выстроила и ввела Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат в эксплуатацию торговый комплекс Cruise, общая арендуемая площадь составляет 13 200 кв.м.

ОАО «Соломон» вводит в строй новый корпус «Гранд Каньон» (2 очередь), арендуемая площадь составит 12 000 кв.м.

Компания «Стокманн» переводит в оканчивающую фазу реализацию проекта «Стокманн Невский Центр», арендуемая площадь составит 44 700 кв.м.

Девелоперская компания «Система Галс Северо Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат-Запад» продолжает развитие торговой зоны на Пулковском шоссе открытием торгового комплекса «Лето», арендуемая площадь составит 76 000 кв.м.

Наблюдаемые тенденции

В итоге в 2010 году общая новенькая арендная площадь превзойдет300 тыщ кв.м., но при всем этом роста уровня свободных торговых площадей не ожидается, из-за того что уже на шаге строительства заключаются Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат подготовительные договоры аренды. К тому же одним из главных критерий, влияющих на принятие решения о начале реализации вкладывательного проекта, является – наличие настоящего якорного арендатора. Для их вербования создаются очень комфортабельные условия.

В этом году большая толика новых торговых площадей приходится на исторический центр городка, многие проекты, реализация которых идет Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат уже долгое время, в конце концов, перебегают в оканчивающую фазу. В итоге город получит не только лишь массу современных торговых площадей объединенных одной концепцией, недостаток которых в издавна наблюдался в историческом центре, но также получит большой объем парковочных мест. Данное событие должно положительно воздействовать на делему парковки Состояние рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и перспективы развития в 2010 году - реферат и на общую дорожно-транспортную обстановку в целом.

По всей видимости, 2010 год будет годом развития либо смены концепции торговых комплексов. Типовые концепции стали малопривлекательнымикак для покупателей, так для арендаторов.


sostoyanie-narodnogo-obrazovaniya-i-shkoli-v-kapitalisticheskih-stranah-v-seredine-hh-veka-referat.html
sostoyanie-nesushih-konstrukcij-kulturno-razvlekatelnogo-kompleksa-kontrolnaya-rabota.html
sostoyanie-obshestvennoj-infrastrukturi-municipalnogo-znacheniya-gorodskogo-okruga-zhigulevsk.html